Villaret

A vendre sur Saint Martin Bellevue, Haute Savoie,  grande ferme savoyarde sur terrain de 880 m² au sein d’un hameau tranquille à deux pas de l’axe Annecy/Genève (rarement audible). Environ 180 m² sont déjà rénovés et habitable de suite. Il y a encore environ 85 m² à terminer et des dépendances (2 ateliers et 1 immense volume de grange).

Prix net vendeur : 540.000 €

Large place à la lumière, grands volumes. Bois et pierre apparente. 3 niveaux et demi niveaux. Cuisine-salle à manger, salon, 3 chambres, 1 bureau et 1 espace jeux ou TV en mezzanine, 1 SDB, 1SDE, 3WC, buanderie.

Un studio est déjà fonctionnel. Deux chambres et une salle à manger sont à terminer pour organiser de l’accueil, accès indépendant de la partie principale.

Rénovation avec : Laine de mouton, laine de chanvre, bois compressé, ouate de cellulose et chanvre vrac, peintures et vernis écologiques.

Chauffage par poêle à bois (avec four) pour la partie principale, pompe à chaleur pour radiateur BT + eau chaude sanitaire (couplée à un ballon solaire). Le DPE annonce C en énergie et A en GES)


Assainissement : par fosse septique 5000L.

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En plus il y a 85 m² qui sont prêts pour un duplex avec entrée privative (en haut des escaliers en pierre) En dépendances on trouve 2 ateliers en enfilade et encore une grange en l’état modulable et aménageable.

Environnement

Le hameau est paisible, à proximité d’une ferme respectueuse (on voit souvent les vaches qui vont au pré). Exposition totalement ouverte vers le sud, on voit jusqu’à la Dent du Chat mais Tournette et Semnoz font partie du lot). Côté jardin, l’espace est clos d’une haie colorée qui évolue au fil de l’année. Une mare avec fontaine ajoute sa touche de vie à un espace déjà fourni.


Jardin aménagé avec arbres, haies fleuries, fontaine, espace potager, terrasses en bois et portique pour les enfants.

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