Villaret

Haute Savoie (74), à vendre Corps de ferme savoyarde sur terrain de 880 m²
grande habitation principale + espace projet professionnel
(gîte, chambres d’hôtes, locatif, salle d’activité…)

499 000 €

environ 250 m² directement habitables (voir tableau)

Matériaux écologiques, panneaux solaires thermiques, PAC et vaste potentiel.

Pour qui n’a pas peur de faire quelques travaux !

PA030024a

EXCEPTIONNEL, sur coup de cœur !

Qualité de vie et d’espace, grands volumes, place à la lumière. Très proche de zéro C.O.V. (Composés Organiques Volatiles : utilisation de produits écologiques), isolation écologique, double vitrages (feuilletés pour les baies et les entrées), chauffage poêle à bûches pour la partie principale et  pompe à chaleur (PAC) pour radiateurs eau pour partie centrale, PAC + solaire pour eau chaude sanitaire (+1 ballon pour le studio (fait) et une chambre (à faire)).

A Saint Martin Bellevue au sein d’un hameau tranquille,
accès rapide à l’axe Annecy/Genève.

Environ 250 m² déjà largement rénovés et habitables de suite laissent encore loisir de modifier les volumes ou personnaliser les espaces, environ 80 m² (appartement duplex ou chambres) sont à terminer, ainsi qu’un immense espace pour héberger vos besoins ou votre imagination (100 m² au sol sur 2 voire 3 niveaux) et deux ateliers en enfilade (totalisant 60 m²).

La maison est actuellement presque vidée quant aux parties habitables.

Plus en détail :

  • une partie principale d’environ 210m² sur 4 niveaux, très lumineuse
    • Niveau 1 : cuisine et salle à manger totalisant env. 40m² + vaste entrée et buanderie donnant sur jardin (en vis à vis de l’entrée),
    • Niveau 2 : séjour 40 m², SDB avec WC,
    • Niveau 3 : suite parentale sous toit 40m² au sol (25 m² Carrez) avec WC et pt d’eau, espace tv/jeu et bureau en mezzanine,
    • Niveau 4 : 2 chambres avec SDE/WC
  • Une partie centrale que nous destinions principalement à l’acceuil :
    • Un ensemble destiné à de l’accueil type chambres d’hôtes (2 chambres + espace d’accueil pour petits-déjeuner) avec entrée indépendante de l’habitation principale. En partie rénové, reste à finir pour un faible investissement.
    • Un studio est déjà fonctionnel sous le toit (vaste paysage).
    • RDC : 2 ateliers en enfilade (>31 m² chacun)…
  • Une immense grange en l’état couvrant env. 100 m² au sol pouvant être aménagée sur 3 niveaux pour de l’activité sociale ou artistique par exemple.

Compléments d’information

  • Rénovation avec : Laine de mouton, laine de chanvre, bois compressé, ouate de cellulose et chanvre vrac, peintures et vernis écologiques.
  • Chauffage : par poêle à bois (avec four) pour la partie principale (bûches de 33), pompe à chaleur pour radiateur BT + eau chaude sanitaire (couplée à un ballon solaire).
  • Le DPE : Il annonce C en énergie et A en GES.
  • Assainissement : Fosse septique 5000 litres, contrôle OK.
  • Taxe foncière : 1065 € (année 2018)

Votre créativité ou vos nécessités sauront utiliser tout le potentiel de ce bâtiment.

Commençons par la partie habitation principale, la plus au sud (datée de 1831) où les maîtres-mots sont : charme bois/pierre, lumière et volume !

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On grimpe encore d’un cran pour accéder aux chambres d’enfants pour passer dans la partie datée de 1798 où l’on trouve 2 chambres d’enfants et leur espace sanitaire.

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Par une porte de service et un escalier, on accède à un studio (si l’on veut) déjà fonctionnel (3e niveau via accès indépendant) au paysage immense.

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Environnement

Le hameau est paisible, à proximité d’une ferme respectueuse (on voit souvent les vaches qui vont au pré). Exposition totalement ouverte vers le sud, on voit jusqu’à la Dent du Chat mais Charvin, Tournette et Semnoz font aussi partie du lot). Côté jardin, l’espace est clos d’une haie colorée qui évolue au fil de l’année. Une mare avec fontaine ajoute sa touche de vie à un espace déjà fourni.

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Jardin aménagé avec arbres, haies fleuries, fontaine, espace potager, terrasses en bois et portique pour les enfants. Possibilité de piscine mais non enterrée (au-dessus de la zone d’épandage où nous avions notre potager).

Image approximative de la parcelle :

parcelle

Les superficies (approximatives) en détail :
superficie villaret
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